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二胎房貸銀行各類利率與額度問題解答
隨著家庭結構的變化以及購屋需求的增加，越來越多的人選擇透過二胎房貸來獲得額外資金。無論是想要改善生活品質、進行大額投資，或是應對突如其來的財務壓力，二胎房貸都成為了許多家庭的解決方案。然而，在決定申請二胎房貸之前，了解各類利率與額度問題至關重要。本文將為您詳細解答有關二胎房貸的基本概念、利率，以及額度設定等問題，幫助您作出明智的金融決策。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，又稱為房屋二胎或二順位房貸，指的是在原有房屋抵押貸款的基礎上，再進行一次額外的抵押貸款。這種方式通常適用於已經擁有房屋的借款人，透過將自有房產的價值再次抵押，來獲得額外的資金。由於二胎房貸的優勢在於能夠快速獲得資金，因此成為許多人面對財務需求時的重要選擇。
2. 二胎房貸利率
在談論二胎房貸時，利率是最重要的考量之一。與首順位房貸相較，二胎房貸利率通常會較高，這主要是因為風險評估的差異。銀行在評估貸款時，會將二胎房貸視為風險較大的貸款形式，因此一般提供的銀行房貸利率也會更高。具體的二胎房貸利率因銀行而異，有的可能會根據借款人的信用評分、借款金額以及還款能力等進行個別評估。貸款人應仔細比較不同銀行的利率，以尋找最合適的選擇。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度設定與多個因素有關，主要包括房屋的市場價值、首順位房貸的剩餘本金以及借款人的信用狀況等。一般而言，銀行會根據房屋的評估價值來計算可貸額度，通常允許的貸款比例範圍在50%至70%之間，具體額度則依各家銀行的規定而異。此外，借款人在進行銀行增貸或房屋增貸時也需考量到自己的還款能力，以免造成未來的財務負擔。 綜上所述，二胎房貸是一個靈活且實用的融資工具，然而在選擇時，務必對二胎房貸利率、額度及相關條件有充分的了解，以確保做出正確的財務決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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